暑假去哪玩
歡迎來到北京信用擔保業協會!

政策法規

關于印發《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的暫行辦法》的通知(京建法〔2008〕134號)【廢止】

來源:xydbxh 責編: 時間:2016-09-14 11:39:54 瀏覽次數:

 北京市建設委員會文件

 

 

 

關于印發《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的暫行辦法》的通知

     

各區、縣建委,各集團總公司,各有關單位:

      為規范房地產開發項目工程保證擔保活動,防范和化解工程風險,促進企業依法經營,誠信履約,保障合同當事人以及購房人和農民工合法權益,結合本市實際情況,市建委制定了《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的暫行辦法》。現印發給你們,請遵照執行。

        

〇〇八年三月三日
        

        附件:

        

關于進一步規范房地產開發項目

工程保證擔保的暫行辦法

        第一條 為規范房地產開發項目工程保證擔保活動,防范和化解工程風險,促進企業依法經營,誠信履約,保障合同當事人以及購房人和農民工合法權益,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國公證法》,以及《國務院辦公廳關于切實解決建設領域拖欠工程款問題的通知》(國辦發〔200394號)、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于進一步解決建設領域拖欠工程款問題意見的通知》(國辦發〔200478號),結合本市實際情況,制定本辦法。

        第二條 本市行政區域內房地產開發項目工程保證擔保活動及其監督管理適用本辦法。

        第三條 市、區(縣)建設行政主管部門按職責分工對房地產開發項目工程保證擔保活動實施監督管理。

        第四條 房地產開發項目的工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保應當辦理賦予強制執行效力公證。

        第五條 市建設行政主管部門根據房地產開發企業和施工企業相關信用記錄,確定“重點監管企業名單”。存在本辦法第七條、第八條所列行為之一的房地產開發企業、施工企業列入“重點監管企業名單”。

        未列入“重點監管企業名單”中的房地產開發企業、施工企業,其工程款支付保證擔保金額、承包履約保證擔保金額不低于施工合同總價款的10%

        列入“重點監管企業名單”中的房地產開發企業、施工企業,其工程款支付保證擔保金額或承包履約保證擔保金額不低于施工合同總價款的30%

        第六條 施工合同的一方當事人列入“重點監管企業名單”,另一方當事人未列入時,雙方分別按照第五條規定數額提供保證擔保,實行不對等金額工程保證擔保制度。

        第七條 房地產開發企業在新開房地產項目施工合同備案之日起前二年內有下列情形之一的,應當記入“重點監管企業名單”:

        (一)未從事過房地產項目開發建設的;

        (二)已經人民法院判決認定拖欠工程款,但不按判決償還拖欠工程款的;

        (三)與施工企業另行簽訂違反備案合同實質性內容的合同或協議,造成工程價款結算糾紛的;

        (四)發生合同履約爭議或糾紛后,拒不配合政府部門協調解決,損害農民工或購房人合法權益,造成惡劣社會影響的;

        (五)在人民銀行信貸征信系統中有不良行為記錄的;

        (六)存在其他違法、違規等不良行為記錄的。

        第八條 施工企業在新開房地產項目施工合同備案之日起前二年內有下列情形之一的,應當記入“重點監管企業名單”:

        (一)未在京承擔過工程造價30萬元以上或者建筑面積300平方米以上工程項目施工的;

        (二)將工程轉包或違法分包的;

        (三)房地產開發企業已按合同約定支付工程價款,施工企業未按合同約定完成工程建設的;

        (四)發生合同履約爭議或糾紛后,拒不配合政府部門協調解決,損害農民工或購房人合法權益,造成惡劣社會影響的;

        (五)在人民銀行信貸征信系統中有不良行為記錄的;

        (六)存在其他違法、違規等不良行為記錄的。

        第九條 房地產開發企業和施工企業在辦理合同備案時,應將工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保保函原件,以及由本市公證機構出具的賦予保函強制執行效力的公證文書原件一并送交市或區縣招標投標監管機構保管。

        第十條 房地產開發企業、施工企業及其保證人使用的工程保證擔保委托合同及保函應符合賦予強制執行效力公證的有關規定。市信用擔保業協會受市建設行政主管部門委托負責制定工程保證擔保委托合同及保函的示范文本。

        銀行業金融機構另有規定的從其規定。

        第十一條 房地產開發項目因重大基礎處理、結構形式、使用功能、規模標準發生變更導致合同價款增加的,房地產開發企業和施工企業在簽訂變更協議后,應當就變更協議確定的合同價款數額分別辦理工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保,其保證人應當為所出具的保函辦理賦予強制執行效力公證。保證擔保金額占變更協議合同價款的比例按照本辦法第五條和第六條的規定執行。

        房地產開發企業、施工企業在辦理變更協議備案時,應當同時將工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保保函原件,以及由本市公證機構出具的賦予保函強制執行效力的公證文書原件一并送交市或區縣招標投標監管機構保管。

        第十二條 房地產開發企業和施工企業因工程款結算發生爭議的,房地產開發企業應當按照合同及變更協議的約定將雙方已經確認數額的工程款支付給施工企業,為其提供業主工程款支付保證擔保的保證人有責任督促房地產開發企業及時支付工程款。對存在爭議的工程款,房地產開發企業和施工企業應協商解決,協商不成的,應根據合同及變更協議約定的爭議解決方式,向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院起訴,但不得以工程款結算爭議為由拒絕或延期將已經具備竣工交付使用條件的房屋交付購房人。

        第十三條 在本市從事工程保證擔保業務的專業擔保機構應當與本市行政區域內的銀行開展過企業融資貸款合作業務,依法取得銀行一定額度的授信,并在本市信用擔保行業資信評價中獲得相應的資信等級。

        第十四條 專業擔保機構應加強管理,規范經營,建立和健全對被保證人及擔保項目的保前評審、保后服務和風險監控制度。

        第十五條 勞務分包付款保證擔保、勞務分包履約保證擔保等其他保證擔保可參照本辦法執行。

        第十六條 本辦法自200841日起施行,《關于工程建設保證擔保的若干規定》(京建法〔2006938號)中與本辦法不符的,按照本辦法執行。

京建法〔2008134

 


 

上一篇:承包履約委托保證合同(連帶、新) 下一篇:關于落實市建委《工程保證擔保的暫行辦法》的通知

暑假去哪玩 加入脂老虎会不会赚钱 梦幻天上抓律法赚钱吗 有能在手机上兼职赚钱 手机农场偷菜赚钱游戏下载 老师还可以怎么兼职赚钱 酒吧的小姐赚钱吗 赚钱 技能 gta5ol线上赚钱攻略 大话2老区畜牧职业哪个赚钱 武威做海鲜赚钱吗 大家都赚钱赚谁的钱 最给腾讯赚钱的是什么软件 口碑商家花呗怎么赚钱 游戏试玩赚钱黑幕 你有20电脑怎么赚钱吗 哪个阅读网站最赚钱